ASOCIACIÓN: DEMOLICIONES POR LA LEY DE COSTAS EN EL LITORAL ESPAÑOL - Claude
🏚️ DEMOLICIONES POR LA LEY DE COSTAS EN EL LITORAL ESPAÑOL
Leyenda: ✅ = Demolición ejecutada (total o parcial) | ⚠️ = Orden de demolición pendiente o en disputa judicial
🟠 ISLAS CANARIAS
1. ✅ Poblado marinero de Cho Vito — Candelaria (Tenerife)
El caso más dramático y mediáticamente documentado de demolición ejecutada en España. El 7 de octubre de 2008 comenzó el primer derribo, cayendo 23 de las 31 casas que componían el poblado. Las ocho restantes fueron demolidas el 16 de noviembre de 2012, cuando la Guardia Civil sacó a los últimos vecinos en volandas ante su resistencia. Cho Vito era un singular poblado marinero de casas cueva situado en las Caletillas, a pie de mar, construido antes de la entrada en vigor de la Ley de Costas de 1988. Sus detractores consideraban que sus moradores eran un obstáculo para la construcción de un puerto deportivo previsto en la zona. El abogado de los afectados denunció que "a Cho Vito lo han derribado no porque incumpla la Ley de Costas, porque reunía valores etnográficos suficientes para evitarlo, sino porque molestaba para poder ejecutar a medio o largo plazo ese puerto deportivo."
📰 Fuentes: El Diario (noviembre 2012 — desalojo final) | Diario de Avisos — 10 años del derribo (noviembre 2022) | Canarias7 (octubre 2008) | Ecotumismo (reportaje) | YouTube — vídeo del derribo, 7 oct. 2008
2. ⚠️ Puntalarga y El Faro — Fuencaliente (La Palma)
Las órdenes de demolición de estas dos barriadas, que afectarían a 25 casas en El Faro y más de 30 en Puntalarga (unas 300 personas), fueron emitidas en 2005 por el Servicio Provincial de Costas de Tenerife. La mayoría son primeras residencias de familias pescadoras que viven allí desde 1962, antes de la Ley de Costas de 1988. Los vecinos llegaron a presentar en 2025 un recurso ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea para paralizar los derribos.
📰 Fuentes: El Diario Canarias (septiembre 2021) | Atlántico Hoy (marzo 2025) | RTVC (enero 2025) | Ombudsman Europeo (2021)
🟠 ANDALUCÍA
3. ⚠️ Hotel El Algarrobico — Carboneras (Almería) (el caso más emblemático)
El Algarrobico es una mole de hormigón de más de 400 habitaciones que ocupa unos 21.000 m² dentro del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, construida a solo 14 metros del mar, violando la franja de 100 metros que protege la Ley de Costas. La promotora Azata del Sol comenzó a levantarlo en 2003. En febrero de 2006 un juez ordenó paralizar las obras, ya ejecutadas al 95%. Lo que parecía el inicio de la demolición se transformó en un laberinto de catorce sentencias del Tribunal Supremo y decenas de autos que veinte años después aún no han logrado devolver la playa a su estado original. En 2025 el Gobierno declaró su utilidad pública para expropiarlo, pero el proceso sigue bloqueado.
📰 Fuentes: Newtral — cronología judicial completa (febrero 2025) | Infobae España (septiembre 2025) | Ecoticias (febrero 2026) | Datadista (reportaje especial)
4. ⚠️ Edificaciones en Chiclana de la Frontera (Cádiz)
En 2009 se produjeron actuaciones administrativas de demolición de edificaciones ilegales en Chiclana que generaron gran tensión social y económica, convirtiéndose en un caso mediático de referencia sobre la aplicación de la Ley de Costas en Andalucía.
📰 Fuente: Estatefy — Derecho de Costas español
5. ⚠️ Marbella — múltiples edificios con licencias nulas (Málaga)
Hay al menos una decena de edificaciones cuyas licencias han sido declaradas nulas por sentencia firme del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, con unas 600 viviendas bajo la amenaza de demolición. Entre ellas destaca el edificio Belmonsa, de 12 plantas, levantado ilegalmente en suelo destinado a viario público. La tramitación irregular de su licencia llevó a prisión a Julián Muñoz.
📰 Fuente: El Diario Andalucía (abril 2023)
6. ⚠️ Chalet ilegal en Mazagón — Palos de la Frontera (Huelva)
Según el informe de infracciones de la Ley de Costas, el ayuntamiento de Palos de la Frontera fue condenado por no haber impedido la construcción de un chalet de nueva planta en dominio público marítimo-terrestre en la Avda. de los Conquistadores, con obligación de demolición pendiente de ejecución pese a tener la autorización caducada.
📰 Fuente: Ecologistas en Acción — Informe Infracciones Ley de Costas (febrero 2007)
🟠 REGIÓN DE MURCIA
7. ⚠️ Cabo de Palos, Los Nietos, Mazarrón, El Portús y Puntas de Calnegre (Murcia)
Las viviendas pendientes de demolición en la costa murciana ascienden a 563 según respuesta parlamentaria oficial, aunque el PP estima que superan los 600. En La Región de Murcia el problema afecta a Cabo de Palos, Los Nietos, Mazarrón, el Portús y Puntas de Calnegre. Un propietario de Cabo de Palos logró retrasar hasta tres veces la demolición de su vivienda en la playa de Levante.
📰 Fuentes: ORM (marzo 2026) | Murcia Plaza (octubre 2022) | COPE (mayo 2026)
🟠 COMUNIDAD VALENCIANA
8. ✅ Dos edificios comerciales — Guardamar del Segura (Alicante)
En el verano de 2025 se derribaron dos edificios de uso comercial ubicados cerca de la playa en Guardamar del Segura, al carecer de la concesión del suelo exigida por la Ley de Costas.
📰 Fuente: Newtral (julio 2025)
9. ⚠️ Playa de Babilonia — Guardamar del Segura (Alicante)
65 familias afrontan la demolición de viviendas centenarias tras órdenes dictadas por la Dirección General de la Costa y del Mar, confirmadas por la Audiencia Nacional y el Tribunal Supremo. La Generalitat intentó frenar los derribos aprobando en mayo de 2025 la Ley 3/2025, aunque el Consejo de Estado sostiene que la regulación del dominio público es competencia exclusiva del Estado.
📰 Fuente: El Debate (marzo 2026) | El Debate (agosto 2025)
🟠 GALICIA
10. ✅ Centenares de demoliciones ejecutadas por la APLU (toda la costa gallega)
La Agencia para la Protección da Legalidade Urbanística (APLU) de la Xunta de Galicia ejecutó entre 2009 y 2016 alrededor de 800 expedientes de reposición de la legalidad sobre actuaciones urbanísticas contrarias a la norma, incluyendo derribos parciales o totales. Solo en 2018 se alcanzó la cifra récord de 210 demoliciones, siendo la provincia de Pontevedra (109 derribos) la más activa. En 2025, fueron 50 los expedientes sancionadores resueltos, todos por infracciones de la normativa de Costas, con un total de 312 multas impuestas por importe global de un millón de euros.
📰 Fuentes: Público (junio 2017) | El Correo Gallego (marzo 2019) | Galiciae (junio 2026)
11. ✅ / ⚠️ Dos viviendas prefabricadas — Ría de Aldán, Cangas (Pontevedra)
En noviembre de 2022 la APLU ordenó la demolición de dos viviendas prefabricadas construidas sin licencia en primera línea de playa en la ría de Aldán (Cangas) a comienzos de los años 90. En octubre de 2025 el Juzgado Contencioso-Administrativo nº 1 de Pontevedra ratificó la orden, declarando que el plazo para exigir demoliciones en zona de servidumbre de costas es indefinido.
📰 Fuentes: La Región (octubre 2025) | Tirant Prime (octubre 2025)
12. ⚠️ Vilaboa y litoral pontevedrés (Pontevedra)
El municipio de Vilaboa lleva casi dos décadas adaptando su planeamiento urbanístico y aún así se calcula que 40 viviendas están expedientadas por la APLU. El mismo problema se extiende a otros municipios del litoral como Bueu, Cangas y Cabo Udra, donde abundan edificaciones que invaden la franja protegida por Costas sin autorización.
📰 Fuente: Diario de Pontevedra (febrero 2022)
🟠 ISLAS BALEARES
13. ⚠️ Casetas de acera — Cala Sant Esteve y El Fonduco, Es Castell (Menorca)
La Demarcación de Costas ha ordenado el derribo de al menos cinco inmuebles conocidos como "casetas de acera" en Cala Sant Esteve, que desde 2018 carecen de cualquier autorización para ocupar el dominio público. Si no se ejecuta voluntariamente el derribo en el plazo fijado, la Administración lo ejecutará de manera subsidiaria. El nuevo deslinde afectaría a unos sesenta inmuebles de Cala Sant Esteve (aproximadamente la mitad de las propiedades) y al medio centenar de El Fonduco.
📰 Fuentes: Ara Balears (abril 2026) | Menorca Info (mayo 2026)
14. ⚠️ Chalet en Cala Pregonda (Menorca)
En Cala Pregonda existe un chalet situado sobre la propia arena de la playa que desde 2018 (fin de su concesión) carece de autorización. Desde 2021 tiene una denegación total de su ocupación y una orden de demolición, aunque la falta de medios ha permitido alargar la situación.
📰 Fuente: Ara Balears (abril 2026)
🟠 CANTABRIA
15. ⚠️ 621 viviendas con sentencia firme de demolición (Cantabria)
En Cantabria, 621 viviendas tienen encima una sentencia firme de demolición, aunque no todas son estrictamente por ocupación de dominio público costero. Los afectados son principalmente titulares de concesiones en desecaciones de terrenos en marismas y estuarios realizadas hace casi 100 años.
📰 Fuentes: El Diario (febrero 2016 — los otros Algarrobicos) | El Diario Cantabria (mayo 2026)
📊 CONTEXTO GENERAL
El 88,8% de las viviendas en riesgo por la Ley de Costas fueron construidas antes de la aprobación de la ley en 1988, cuando existían concesiones indefinidas. Otras quedaron atrapadas tras modificaciones posteriores de la línea de deslinde, que puede alterarse en cualquier momento.
Por comunidades autónomas, Ceuta tiene la mayor tasa de edificios en riesgo (4,6% del total). Entre las comunidades autónomas, Baleares lidera con 0,8%, seguida de Canarias (0,7%) y Cantabria (0,5%). En cuanto a superficie, Andalucía encabeza con 18,58 km² y Galicia con 15,04 km².
Nota metodológica: La distinción entre demolición "ejecutada" y "pendiente" es crucial. España tiene una paradoja documentada: la administración aplica la Ley de Costas de forma muy desigual, siendo más implacable con pequeños propietarios (pescadores, familias humildes) que con grandes construcciones hoteleras o urbanizaciones, como denunció reiteradamente Greenpeace y reflejó el Parlamento Europeo en el Informe Auken de 2009.
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